¿Has escuchado hablar del término extinción de condominio y te preguntas en qué consiste realmente? ¿Te preocupa cuánto podría costarte? La extinción de condominio es un proceso que podría ser de tu interés si te estás divorciando.
En este artículo, te proporcionaremos información completa y fácil de entender sobre este asunto para que puedas tomar decisiones de la mejor forma posible. ¡Sigue leyendo!
Mi ex no me saca de la hipoteca
Mi ex no me saca de la hipoteca; esta es una situación complicada a la que muchas personas se tienen que enfrentar después de un divorcio. Esto puede ser un problema financiero y legal importante, por ello, la extinción de condominio puede ser la solución.
¿Qué es una extinción de condominio?
La extinción de condominio es un proceso legal que permite dividir la propiedad de una vivienda entre los copropietarios. Esto es muy útil, sobre todo, en los casos en los que uno de los cónyuges desea desvincularse de una determinada propiedad.
¿Qué es un condominio en España?
Un condominio en España es una forma de propiedad compartida. En estos casos, varias personas son dueñas de una propiedad y cada una de las personas que forman el condominio tiene derechos y responsabilidades.
Extinción de condominio vivienda habitual
La extinción de condominio de una vivienda habitual puede ser más complicada, ya que esto puede generar disputas entre las personas que forman dicho condominio, sobre todo, si alguna de ellas o ambas quieren continuar viviendo en una determinada vivienda.
Extinción de condominio: ¿cuándo es necesario?
La extinción de condominio es necesaria cuando uno o varios copropietarios desean poner fin a la propiedad compartida. Esto es muy habitual en casos de divorcios o en caso de dos o más hermanos recibir una herencia. A continuación, te contamos cómo se lleva a cabo la división de condominio.
División de condominio: ¿cómo se hace?
La división de condominio se hace de la siguiente manera:
- Evaluación y acuerdo, esto incluye determinar cómo se dividirá la propiedad.
- Asesoramiento legal.
- Creación de escrituras.
- Registro en la oficina de registro de la propiedad
- Cumplimiento de impuestos y regulaciones fiscales
Tipos de extinción de condominio
Los tipos de extinción de condominio son dos principalmente: extinción por mutuo acuerdo y extinción por división. Te damos los detalles de cada uno de los tipos.
Extinción por mutuo acuerdo
La extinción por mutuo acuerdo es la que se da cuando las partes involucradas tienen la misma voluntad de poner fin al condominio. En estas ocasiones, se puede optar por una extinción por mutuo acuerdo. Este caso es más sencillo y rápido que la extinción por división.
Extinción por división
La extinción por división es el segundo de los tipos en la extinción de condominio. Esta se da si las partes no pueden o no quieren ponerse de acuerdo. En dicho caso, la extinción por división es una opción y las partes tendrán que ir a los juzgados para que sea un juez el que decida la forma de dividirlo.
Disolución de condominio: diferentes escenarios
En la disolución de condominio también pueden entrar en juego diferentes escenarios. Los dos más habituales son la extinción de condominio con hipoteca o la extinción de condominio con compensación económica.
Extinción de condominio con hipoteca
La extinción de condominio con hipoteca puede suponer muchos dolores de cabeza. Esto es así porque en estos casos, se tendría que acordar quién se hace cargo de dicho pago. Normalmente, será la persona que se quede con la propiedad, pero llegar a un acuerdo no es sencillo.
Extinción de condominio con compensación económica
La extinción de condominio puede implicar compensaciones económicas entre las partes. Conseguir estos acuerdos tampoco es sencillo. Por lo que es fundamental la buena predisposición de todas las personas implicadas.
Disolución de condominio: ventajas
La disolución de condominio tiene numerosas ventajas fiscales, ya que sólo se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y los gastos de notario, evitando el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y evitando también el Impuesto de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía.
Requisitos para la disolución de condominio
Los requisitos para la disolución de condominio son los siguientes:
- Acuerdo entre los copropietarios que forman el condominio.
- Escritura pública ante notario.
- Liquidación de cargas y tributos (pago de impuestos).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto se paga por una extinción de condominio?
Cuánto se paga por una extinción de condominio es una de las cuestiones principales que te estarás realizando. A continuación, te detallamos los conceptos que entran en juego en esta operación, además de la escritura.
Precio notario extinción de condominio
El precio del notario lo tendrás que pagar si quieres realizar una extinción de condominio. Esta cantidad puede variar según diversos factores, como el profesional que lo lleve a cabo y si es o no de mutuo acuerdo entre las partes.
Extinción de condominio impuestos
Asimismo, en la extinción de condominio se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tal y como te adelantamos anteriormente.
Plusvalía extincion condominio
Por último, debes saber que la plusvalía o Impuesto de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana no se paga en la extinción de condominio.
En función de cada comunidad autónoma pueden existir gastos de registro o tasas administrativas, entre otros conceptos.
Extinción de condominio: ¿quién lo paga?
La extinción de condominio lo paga el nuevo propietario. Es decir, en los casos de divorcio la persona responsable será la persona se quede con la propiedad. Al igual que ocurre en los casos de herencia.
¿Quién paga la escritura de extinción de condominio?
La escritura de extinción de condominio la paga la persona que se hace en solitario con la propiedad, al igual que abona el resto de tasas e impuestos, que te hemos ido detallando anteriormente.
¿Cómo tributa la extinción del condominio?
La extinción del condominio se tributa cuando se produce una transferencia de la propiedad de la unidad a uno de los copropietarios, es posible que se genere un evento imponible en términos de impuesto sobre la renta. El propietario que recibe la propiedad podría tener que declarar una ganancia o pérdida de capital si el valor de la propiedad en el momento de la extinción difiere del valor en el momento de la adquisición.
Diferencias entre condominio y proindiviso
Las diferencias entre condominio y proindiviso son inexistentes, es decir, jurídicamente son lo mismo. A pesar de que este asunto pueda crear alguna controversia y, a menudo, pueden afirmar que existen diferencias, en el terreno jurídico no existe ninguna diferencia.
Extinción de condominio: alternativas
Por último, es importante que sepas que la extinción de condominio ante notario no es un servicio que tengamos disponible en nuestra empresa. A pesar de esto, existen alternativas a este hecho, por lo que te recomendamos que contactes con nosotros para un asesoramiento legal más personalizado.
En este post, te hemos dado las claves para que entiendas la extinción de condominio. Hemos ahondado en qué consiste, los tipos, cómo se lleva a cabo y mucho más. En Válory, asesoría online especializada en mujeres con hijos, estamos a tu disposición siempre que lo necesites. ¡Contáctanos!
